Второй адрес не обязан быть вторым городом. Для семьи или владельца бизнеса в Стамбуле это может быть остров с прямым рейсом домой, квартира в полной собственности и цена в долларах. Мы разобрали вопросы, которые чаще всего приходят из Турции, и расположили их в том порядке, в каком их обычно задают. Статья написана для тех, кто живёт в Стамбуле, Анкаре или Измире и читает по-русски.
Перелёт
Turkish Airlines летает из Стамбула на Пхукет без пересадок с июля 2017 года. По зимнему расписанию 2026/27, которое начинается 25 октября, рейс туда занимает около 9 ч 20 мин, обратно — около 11 часов. Источники расходятся в том, сколько раз в неделю он выполняется, поэтому ориентируйтесь на «прямой, девять с половиной — десять часов» и сверяйтесь с расписанием авиакомпании перед покупкой билета.
Практический вывод простой. Чтобы посмотреть объект, не нужен отпуск на неделю и стыковка: хватит выходных и одной ночи в воздухе. Мы называем это днём просмотра, и многие покупатели прилетают ровно один раз, прежде чем решить.
Почему смотрят дальше лиры
Ничто из дальнейшего не оценка страны. Это арифметика, которую знает каждый, кто копит в лирах. Годовая потребительская инфляция в сентябре 2026 года составила 29,73%, это самый низкий показатель с ноября 2021 года, но всё ещё высокий; жильё и коммунальные услуги подорожали на 39,99% (опубликованные данные, проверяйте на сайте TÜİK). По данным центрального банка, средняя аренда квартиры в 100 м² в Стамбуле во втором квартале 2026 года — 44 332 лиры, годом раньше — 30 519. В целом по стране цены на жильё выросли в номинальном выражении, но в июле снизились на 5,1% в реальном, это восьмой подряд месяц реального снижения.
Поэтому желание понятно: иметь актив в твёрдой валюте рядом с лировыми сбережениями, в спокойном и предсказуемом месте. В 2025 году жители Турции купили за рубежом недвижимость на рекордные 2,675 млрд долларов. Первыми идут ОАЭ и Греция, за ними США, Великобритания, Испания и Балканы, а покупатели предпочитают квартиры в новых проектах с рассрочкой.
Где здесь Пхукет
Для покупателей из Турции Пхукет пока новая идея. Banyan Group в июле 2026 года сообщила, что среди её владельцев всего от 25 до 50 турецких, и назвала рынок небольшим, но перспективным. Тот же девелопер сказал, что иностранцы составляют более 60% покупателей на острове. От себя добавим предостережение: Krungsri Research предупреждает о переизбытке предложения в отдельных районах Пхукета, поэтому здание и застройщик важнее, чем сам остров.
Иностранные покупатели, как правило, платят собственными деньгами: тайские банки обычно не кредитуют иностранцев. Для второго дома, который покупают на сбережения и поэтапно, это нормально.
Виза
Турция входит в список 60 стран, которым Таиланд даёт 30 дней безвизового въезда с 15 сентября 2026 года, об этом сообщали со ссылкой на публикацию в королевском вестнике. Один раз пребывание можно продлить на 30 дней в иммиграционной службе. Если вы живёте по российскому паспорту, действует отдельная двусторонняя договорённость, и срок тоже 30 дней. Зима в три-четыре месяца требует другого пути: визы LTR для состоятельных граждан мира (активы на 1 млн долларов, из них 500 000 в тайских активах, десять лет, сбор 50 000 бат) либо членства Thailand Privilege, которое стоит примерно от 900 000 бат на пять лет (источники расходятся). Сама покупка квартиры визы не даёт.
Чем вы владеете
Квартиру в кондоминиуме можно оформить в собственность на своё имя на условиях фригольда, в пределах иностранной квоты в 49%, которая действует для каждого здания. Попросите письменное подтверждение квоты до бронирования. Вилла и земля оформляются на зарегистрированную аренду на 30 лет с продлением по договору либо через тайскую компанию. Кондоминиум — самый простой путь к дому в полной собственности.
Как отправить деньги
Резиденты Турции, как правило, могут переводить валюту за границу через банк для покупки недвижимости, но решает процедура самого банка, поэтому сначала спросите его. С тайской стороны вы платите в иностранной валюте, а тайский банк выдаёт форму FET (Foreign Exchange Transaction), которую земельный департамент требует при регистрации. Бронирование, платёж по договору и взносы распределены на время строительства.
Налоги дома и в Таиланде
Налоговый резидент Турции платит налог со всех доходов, где бы они ни были получены. Арендный доход из-за границы декларируется в Турции, а уплаченный за рубежом налог можно зачесть, хотя порядок учёта зарубежных расходов остаётся неясным. В Таиланде тот, кто проводит там больше 180 дней в год, становится налоговым резидентом, а доходы из-за рубежа, ввезённые в страну, облагаются с 2024 года. Это разговор для вашего mali müşavir и для тайского консультанта, лучше в одну неделю. Налоговых советов мы не даём и догадок не строим.
Школы
На острове есть международные школы. British International School Phuket указывает на 2026–27 год стоимость обучения от 489 000 бат в Nursery и Reception до примерно 982 700 бат плюс 200 000 бат за место. Сначала это строка бюджета, а потом уже аргумент.
С кем вы будете говорить
Vika Thai Company Limited — агентство на Пхукете, работает с 2013 года, и наше вознаграждение платит застройщик. Менеджеры говорят по-турецки, по-английски и по-русски, так что первый звонок, 20 минут по видеосвязи, может пройти на русском или на турецком. Цены на странице для Стамбула начинаются от $99 000, рядом с каждой указан эквивалент в лирах, а в подборке сочетаются доступные проекты и два с отельным брендом.
Если у вас российский паспорт, правила въезда и оплаты подробно собраны в статье Пхукет для россиян в 2026 году: виза, перелёт, оплата и право собственности. Тем, кто присматривается и к Дубаю, пригодится Дубай и Пхукет: вторая база в шести часах лёта.
Читайте дальше
https://istanbul.vikathai.com/ — прямой рейс из Стамбула, кондоминиумы с фригольдом от $99 000 с эквивалентом в лирах, видеозвонок и день просмотра.