Чтобы захотеть вторую базу, не обязательно собираться уезжать. Многие жители Эмиратов любят эту страну, планируют остаться и всё же мечтают о тихом зелёном месте, где семья могла бы провести целый сезон. До Пхукета отсюда один прямой рейс. Ниже ответы на вопросы, которые нам задают из ОАЭ: от перелёта до свидетельства о праве собственности.
Перелёт
Emirates летает из Дубая на Пхукет дважды в день по расписанию на сентябрь 2026 года, время в пути около шести с половиной часов. Ранний рейс вылетает в 02:30 и садится в 12:00 по местному времени; на Пхукете время опережает эмиратское на три часа. Air Arabia добавляет 21 рейс в неделю из Шарджи. Расписание меняется, поэтому перед покупкой билета сверьтесь с авиакомпанией.
Шесть с половиной часов — это ночной перелёт и свободный день. Поэтому день просмотра подходит тем, у кого плотный график: прилетели, посмотрели проект и в течение недели вернулись домой.
Зачем вторая база и почему не вместо первой
Опрос 708 экспатов в ОАЭ в июне 2026 года показал, что 94% собираются остаться. Заказала его компания с рыночным интересом, так что воспринимайте цифру как настроение, а не как измерение, но настроение правдоподобное. Вторая база здесь — не отъезд, а второе место.
Привлекают три практические причины. Вид на жительство в ОАЭ держится на работе или на недвижимости, а второй актив в стране, куда можно въехать без визы, эту зависимость распределяет. Лето долгое: в июле 42–43 °C при влажности до 90%, а 5 августа 2026 года зафиксировали 51,2 °C. И семьи любят, когда вокруг зелено.
Сезоны без прикрас
Пхукет — не убежище от лета. Сухой сезон идёт с ноября по апрель, тогда же на острове и самые высокие цены, а дожди приходят с мая по октябрь. В эти месяцы остров остаётся тёплым и зелёным, некоторым владельцам это нравится, но вы должны понимать, к какому типу людей относитесь сами. Вторая база здесь — зимняя и весенняя.
Визу определяет паспорт, а не резидентство в ОАЭ
С 15 сентября 2026 года Таиланд предоставляет 30 дней безвизового въезда, только для туризма, гражданам 60 стран. В сообщениях о списке названы паспорта ОАЭ, Индии, Турции, Саудовской Аравии, Кувейта, Катара, Омана, Бахрейна и Иордании. Не все паспорта входят в список, так что свой проверьте через авиакомпанию или посольство. Для россиян действует отдельная двусторонняя договорённость, срок тоже 30 дней. Один раз пребывание можно продлить ещё на 30 дней в иммиграционной службе.
Для более долгих поездок виза LTR требует активов на 1 млн долларов, из них 500 000 в тайских активах, действует десять лет, сбор 50 000 бат. Членство Thailand Privilege стоит примерно от 900 000 бат (источники расходятся). И вот различие, которое нужно учесть в планах: в ОАЭ покупка недвижимости от 2 млн дирхамов может привести к золотой визе, а в Таиланде покупка недвижимости вида на жительство не даёт вовсе.
Сравниваем право собственности
В Дубае иностранцы не из стран Залива покупают фригольд только в специально обозначенных зонах либо берут аренду до 99 лет, которая по окончании срока возвращается собственнику. На Пхукете квартира в кондоминиуме оформляется в собственность на своё имя на условиях фригольда в пределах иностранной квоты здания в 49% и регистрируется в земельном департаменте. Вилла обычно оформляется на зарегистрированную аренду на 30 лет с продлением по договору. Попросите юридическое лицо здания письменно подтвердить, что в квоте есть место.
Эксплуатационные расходы заслуживают отдельной строки. Сервисные сборы в Дубае называют от 3 до более чем 30 дирхамов за квадратный фут в год, и брокерские блоги расходятся сильно, поэтому сверяйтесь с официальным индексом. В четырёх объявлениях о продаже на Пхукете, которые мы проверили для этой статьи, сбор за общие территории составлял от 40 до 75 бат за квадратный метр в месяц, часто его вносят сразу на один-три года. Годовую цифру просите письменно в обоих городах.
Перевод денег
Поговорите со своим банком в ОАЭ и с принимающим тайским банком, прежде чем начинать. Деньги идут в иностранной валюте, а тайский банк выдаёт форму FET (Foreign Exchange Transaction), которую земельный департамент запрашивает при регистрации. Платежи разбиты на этапы строительства. Коротких путей, которые стоило бы выбирать, нет, и мы их не предлагаем.
Что до налогов: в ОАЭ доходы физических лиц локально не облагаются, но страна вашего паспорта вправе их облагать, поэтому спросите. В Таиланде более 180 дней в году делают вас налоговым резидентом, а зарубежные доходы, ввезённые в страну, облагаются с 2024 года.
Семья, еда и школа
На Пхукете есть мечети, халяльные рестораны и местные мусульманские общины, и это важно для семьи, которая выбирает, где провести месяц. Что касается школы, British International School Phuket указывает на 2026–27 год обучение от 489 000 до примерно 982 700 бат в год плюс 200 000 бат за место. Данных о том, сколько жителей ОАЭ живёт на острове, мы не нашли и придумывать не станем.
Как мы работаем
Vika Thai Company Limited — агентство на Пхукете, работает с 2013 года, и наше вознаграждение платит застройщик. Менеджеры говорят по-английски, по-русски и по-турецки, а страница для жителей ОАЭ есть также на арабском и русском. Первый звонок, 20 минут по видеосвязи, пройдёт на русском, если вам так удобнее. Дальше — подборка с ценами и день просмотра в шести с половиной часах лёта. На странице для ОАЭ собраны резиденции с отельными брендами и проекты среднего уровня от $150 000.
Тем, кто летит через Стамбул, пригодится Из Стамбула на Пхукет: второй дом в твёрдой валюте. Если вы делите время с Сингапуром, прочтите недвижимость на Пхукете для жителей Сингапура. Полная раскладка расходов — в материале сколько на самом деле стоит кондо на Пхукете: покупка, владение, продажа.
Читайте дальше
https://uae.vikathai.com/ — резиденции на Пхукете для жителей ОАЭ от $150 000, прямой рейс около шести с половиной часов, видеозвонок и день просмотра; страница есть также на арабском и русском.