В первом разговоре с покупателем, у которого российский паспорт, почти всегда звучат четыре вопроса. Сколько можно жить без визы? Как долететь? Как оплатить? И чем я в итоге владею? Осенью 2026 года ответы на них изменились, поэтому собираем их в одном месте и ставим даты.
Какая страница для вас
Страниц у нас четыре, потому что у семьи из Екатеринбурга, руководителя из Москвы, учительницы из Петербурга и инженера из Владивостока разные дни и разные вопросы.
Если вы живёте за пределами двух столиц — на Урале, в Сибири, на Волге, — вам на russia.vikathai.com: доступные и средние по цене квартиры от $99 000 и рейсы из региональных городов.
Москвичам адресована страница moscow.vikathai.com: вылет вечером, резиденции среднего и верхнего класса от $150 000, которые работают без вашего участия.
Петербуржцам — peter.vikathai.com: тёплая зимняя база для семьи, от $99 000.
Жителям Дальнего Востока — Владивостока, Хабаровска, Сахалина — vladivostok.vikathai.com: Азия по соседству, от $99 000.
Виза: 30 дней с 15 сентября
По соглашению 2005 года безвизовое пребывание для россиян составляет 30 дней для въездов с 15 сентября 2026 года. Только для туризма. Один раз его можно продлить ещё на 30 дней в иммиграционном офисе, это 1 900 бат. Кто въехал до 15 сентября, тот сохраняет срок, проставленный на границе. Путеводители, в которых указан больший срок, устарели, а электронную миграционную карту заполняют онлайн до вылета.
Чтобы провести зиму в три-четыре месяца, нужна виза. Виза DTV требует выписки на 500 000 бат, действует пять лет, до 180 дней за один въезд, продлевается на 180 дней за 1 900 бат. Она рассчитана на работу на иностранных работодателей или клиентов, так что сотруднику российской компании она обычно не подойдёт. Программа LTR для состоятельных граждан мира требует активов на $1 млн и $500 000 инвестиций в Таиланде, причём недвижимость засчитывается. Сама по себе квартира вида на жительство не даёт.
Рейсы из вашего города
Расписание чартеров меняется каждые несколько недель, поэтому считайте это картой и уточняйте у перевозчика.
- Москва: около 9,5 часа. «Аэрофлот» летает по этому маршруту с 2010 года, а в 2025 году перевёз между Россией и Пхукетом больше 885 000 пассажиров; агрегаторы показывают вечерний вылет из Шереметьева и утреннее прибытие. Этой зимой летает и Azur air из Внуково, с 4 ноября.
- Санкт-Петербург: «Аэрофлот» из Пулкова, 10 ч 35 мин — 10 ч 45 мин, в октябре по воскресеньям, средам и пятницам. Зимний чартер пока не подтверждён.
- Новосибирск: S7 с 27 октября 2026 года, с 45-минутной остановкой в Иркутске, пассажиры остаются на борту, около 10 ч 30 мин.
- Екатеринбург: «Аэрофлот» летал прошлой зимой; на эту зиму нужно уточнить.
- Дальний Восток: Хабаровск и Владивосток значатся в зимнем списке чартеров примерно с одним рейсом в двенадцать дней, а агрегаторы показывают около восьми часов в воздухе.
Чем вы владеете
Квартиру в кондоминиуме можно оформить в собственность на своё имя на условиях фригольда, в пределах иностранной квоты здания в 49%. Попросите юридическое лицо здания письменно подтвердить, что в квоте есть место. Землёй иностранцы не владеют, а вилла обычно оформляется на зарегистрированную аренду на 30 лет с продлением по договору. Аренда на 99 лет и квота 75% на май 2026 года были лишь предложениями, не законом. Если вам нужен дом, который можно запереть и уехать, кондоминиум — самый понятный вариант.
Оплата
Этот вопрос задают чаще всего, и отвечаем мы на него всегда одинаково: маршрут платежа согласовывается с банком покупателя и нашим юристом до бронирования. Валютных советов мы не даём и форумные обещания не повторяем. Маршрут, список документов, которые запросит тайский банк, и сроки вы видите до того, как что-либо бронируете.
Повседневным деньгам нужен отдельный план. Карты «Мир» в Таиланде не работают, а UnionPay, выпущенная в России, работает лишь частично. Тайский банкомат берёт до 220 бат за снятие, и к этому добавляется комиссия вашего банка.
Отчётность дома
Владеть недвижимостью за рубежом законно. Налоговый резидент России, открывший счёт за границей, уведомляет налоговую и ежегодно подаёт отчёт о зарубежных счетах до 1 июня. ФНС разъясняла исключения: например, когда счета открыты в стране, которая обменивается информацией, или в государстве ЕАЭС, а обороты и остаток не превышают 600 000 рублей, или когда вы провели за границей больше 183 дней. О вашем случае, включая то, как учитывается сама квартира, спросите российского налогового консультанта.
Свет, с которого начинаются мысли о тепле
21 декабря солнце стоит над горизонтом около 7 часов в Москве, 6 ч 45 мин в Екатеринбурге и около 5 ч 50 мин в Петербурге. На Пхукете — около 11 ч 40 мин, это наш собственный приблизительный расчёт. На Дальнем Востоке зима другая: солнечная, но со средней температурой около −9 °C в декабре, около −12 °C в январе и сильными северо-западными ветрами.
С кем вы будете говорить
Vika Thai Company Limited работает на Пхукете с 2013 года, и наше вознаграждение платит застройщик. Менеджеры говорят по-английски, по-русски и по-турецки, так что первый разговор может быть на русском. Он занимает 20 минут. Дальше — подборка с ценами и день просмотра на острове, когда вы будете готовы; первый проект многие смотрят по видео.
Если вы читаете по-русски, но живёте в Латвии, Литве или Эстонии, свою страницу найдёте в статье Зимний свет: база на Пхукете для семей из ЕС и Балтии. А о расходах любой покупки — в материале сколько на самом деле стоит кондо на Пхукете: покупка, владение, продажа.
Читайте дальше
https://russia.vikathai.com/ — регионы: Урал, Сибирь, Поволжье; квартиры от $99 000 и рейсы из вашего города.
https://moscow.vikathai.com/ — Москва: вечерний вылет, резиденции среднего и верхнего класса от $150 000, которые работают в ваше отсутствие.
https://peter.vikathai.com/ — Санкт-Петербург: тёплая зимняя база для семьи, от $99 000.
https://vladivostok.vikathai.com/ — Дальний Восток: Владивосток и Хабаровск, Азия по соседству, от $99 000.