Довод в пользу зимней базы отчасти арифметический, отчасти световой. В Нидерландах в день зимнего солнцестояния солнце стоит над горизонтом 7 ч 43 мин. В Риге — 6 ч 43 мин. В Вильнюсе в январе 2023 года солнце светило всего 5,1 часа за весь месяц, это рекордный минимум и 35% январской нормы, сообщало литовское общественное вещание. На Пхукете день солнцестояния длится около 11 ч 40 мин, это наш приблизительный расчёт. Статья о том, как превратить эту разницу в базу и что проверить в первую очередь.
Две страницы для двух ситуаций
Для читателей из Европы у нас две страницы. eu.vikathai.com адресована жителям Германии, Нидерландов, Франции, Скандинавии, Италии и Испании: на английском, немецком, французском и испанском, резиденции среднего и верхнего класса от $150 000. baltic.vikathai.com — для Латвии, Литвы и Эстонии: на английском, латышском, литовском, эстонском и русском, доступные и средние по цене проекты от $99 000. Правила, о которых речь ниже, для обеих одинаковые.
Расходы дома, без драматизации
Это не жалоба, а контекст. Жильё в Германии в 2025 году стоило примерно на 7% дороже относительно доходов, чем в 2018-м, а в первом квартале 2026 года цены выросли на 1,4% за год. В Эстонии индекс цен на жильё за год до первого квартала 2026 года вырос на 11,9%, квартиры — на 14,9%. Инфляция в августе 2026 года составила 5,6% в Литве, 3,0% в Латвии и 1,3% в Эстонии при 3,2% в среднем по ЕС.
Вторая база на Пхукете ничего из этого не решает. Зато она предлагает покупку другого рода: квартира у моря с фригольдом, с опубликованной ценой и иностранной квотой, подтверждённой письменно.
Как добраться
Прямые рейсы есть из нескольких городов. Расписание перед покупкой билета сверяйте, потому что зимние графики сдвигаются.
- Франкфурт: Condor летает без пересадок с октября 2026 по май 2027 года, около 11 ч 15 мин туда и 12 ч 50 мин обратно. На собственных страницах компании написано и «ежедневно», и «около семи раз в неделю».
- Цюрих: Edelweiss продаёт билеты на эту зиму (дни уточняйте у авиакомпании).
- Хельсинки: Finnair пять раз в неделю этой зимой, около 11 ч 25 мин.
- Осло и Стокгольм: Norse, до двух раз в неделю. Париж: Air France по понедельникам, средам и субботам.
- Рига, Вильнюс, Таллин: прямого рейса нет. Одна пересадка в Стамбуле или Хельсинки: из Риги около 15 ч 50 мин через Хельсинки и 17 ч 20 мин через Стамбул, из Вильнюса около 16 ч 30 мин через Стамбул, а Таллин связан через Хельсинки.
Прямых рейсов из Мюнхена, Вены и Амстердама мы не нашли, значит, там нужна пересадка.
Правило 30 дней для паспорта ЕС
С 15 сентября 2026 года паспорт ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии даёт 30 дней без визы, только для туризма, с одним продлением на 30 дней по усмотрению сотрудника. Кто въехал до 14 сентября, сохраняет предоставленный срок. Зима дольше, так что вопрос в том, какая нужна виза.
Виза DTV для удалённой работы требует 500 000 бат на счёте, сбор 10 000 бат, действует пять лет, до 180 дней за въезд. С 31 августа 2026 года нужна ещё и справка о несудимости, её выдаёт представительство, которое обслуживает ваше гражданство или постоянное место жительства. Пенсионная виза O-A — для тех, кому 50 и больше, с депозитом 800 000 бат или доходом 65 000 бат в месяц; требования к страховке в разных источниках приводятся по-разному. Квартира в собственности вида на жительство не даёт.
Чем вы можете владеть
Расхожее мнение — «только аренда». Это наполовину верно. Земля и дома — аренда, обычно на 30 лет с продлением по договору. Но квартиру в кондоминиуме можно оформить в собственность на своё имя на условиях фригольда в пределах иностранной квоты здания в 49%. Попросите письменное подтверждение, что в квоте есть место. Квоту в 75% и аренду на 99 лет обсуждали как предложения, но законом они не стали.
Честные рейтинги
В рейтинге InterNations 2025 года Таиланд занял четвёртое место в целом и второе по жилью, но 36-е по безопасности и 40-е по окружающей среде. Krungsri Research предупреждает о переизбытке предложения в отдельных районах Пхукета. Мы воспринимаем оба факта всерьёз, поэтому совет такой: внимательно выбирайте здание и застройщика и один раз приезжайте посмотреть.
Деньги и налоги
Платите в евро или долларах со счёта на своё имя. Тайский банк выдаёт форму FET, которую запрашивает земельный департамент. Сервис переводов, который выдать её не может, сам по себе не подходит, так что сначала спросите тайский банк.
С налогами мы говорим «спросите консультанта» и имеем это в виду. В Германии облагается частная продажа в течение десяти лет, в том числе зарубежной недвижимости. Во Франции зарубежная недвижимость входит в налог на недвижимое имущество для резидентов, у которых чистая недвижимость превышает 1,3 млн евро. Новый договор между Нидерландами и Таиландом подписан 21 ноября 2025 года, вступил ли он в силу, нам неизвестно. В Таиланде более 180 дней в году делают вас налоговым резидентом, а зарубежные доходы, ввезённые в страну, облагаются с 2024 года.
Врачи, школы и кто отвечает на звонок
Bangkok Hospital Phuket аккредитован JCI с 2009 года. На острове работают British International School, HeadStart, UWC Thailand, QSI и другие. На Пхукете действует почётное консульство Германии, оно подчиняется посольству в Бангкоке.
Vika Thai Company Limited работает на Пхукете с 2013 года, и наше вознаграждение платит застройщик. Менеджеры говорят по-английски, по-русски и по-турецки; для читающих по-русски на балтийской странице звонок проходит на русском. Если у вас российский паспорт, правила для него собраны в статье Пхукет для россиян в 2026 году. А расходы разобраны в материале сколько на самом деле стоит кондо на Пхукете: покупка, владение, продажа.
Читайте дальше
https://eu.vikathai.com/ — Пхукет для жителей Германии, Нидерландов, Франции, Скандинавии, Италии и Испании; резиденции среднего и верхнего класса от $150 000.
https://baltic.vikathai.com/ — Пхукет для Латвии, Литвы и Эстонии; доступные и средние по цене проекты от $99 000, на пяти языках.