Сингапур и Пхукет разделяют один час пятьдесят минут регулярного рейса без пересадок, а на острове часы отстают всего на час. Для многих, кто живёт в Сингапуре, этого уже достаточно, чтобы всерьёз думать о втором доме: море оказывается ближе, чем дорога на работу в большинстве мегаполисов. Но думать мало, нужно проверить. Ниже то, что стоит проверить, в том порядке, в котором обычно спрашивают покупатели.
Перелёт и часовой пояс
Из Чанги на Пхукет летает несколько рейсов в день, типичное время в пути около 1 ч 50 мин. Вылететь после завтрака и искупаться до обеда вполне реально. Когда в Сингапуре девять утра, на острове восемь, поэтому рабочая неделя спокойно продолжается из-за стола у окна, и перестраивать организм не нужно.
От аэропорта до пляжей западного побережья около двадцати минут. Это важнее, чем кажется: второй дом, до которого можно добраться за одно короткое утро, — это дом, которым действительно пользуются. Расписание меняется по сезонам, поэтому перед покупкой билета сверьтесь с авиакомпанией.
Визу определяет паспорт, а не адрес
Многие в Сингапуре живут по рабочему пропуску, с видом на жительство или с паспортом другой страны. Таиланд смотрит на паспорт, а не на то, где вы живёте.
С 15 сентября 2026 года безвизовое пребывание для коротких поездок составляет 30 дней для паспортов из тайского списка. Оно только для туризма, и один раз его можно продлить ещё максимум на 30 дней, по решению сотрудника иммиграционной службы. Прежде чем планировать долгую первую поездку, убедитесь, что ваш паспорт в этом списке.
Более долгое пребывание требует визы, а сама покупка недвижимости вида на жительство не даёт. Обычно рассматривают три пути: визу DTV для удалённой работы (500 000 бат на счёте, сбор 10 000 бат, пять лет, до 180 дней за въезд, а с 31 августа 2026 года ещё и справка о несудимости), десятилетнюю визу LTR с проверкой активов и дохода и членство Thailand Privilege. Мы подскажем, какой вариант подходит, а саму заявку лучше подавать через посольство или лицензированного консультанта.
Что вы получаете в собственность: фригольд, аренда и квота
Квартиру в кондоминиуме иностранец может оформить в собственность на своё имя на условиях фригольда, в пределах иностранной квоты здания в 49%. Право собственности регистрируется в земельном департаменте. До внесения депозита попросите у юридического лица здания письменное подтверждение, что в квоте ещё есть место.
С виллами и землёй иначе. Их обычно оформляют на зарегистрированную аренду сроком 30 лет с продлением по договору либо через тайскую компанию. Предложения поднять квоту или разрешить аренду на 99 лет обсуждаются, но это предложения, а не закон. Номинальные схемы в 2026 году проверяют строже, поэтому компания должна быть настоящей, созданной вместе с юристом, а не обходным путём.
Что добавляет отельный бренд и чего не добавляет
Покупатели из Сингапура охотно смотрят брендовые резиденции: квартира продаётся под именем отеля, оператор принимает гостей, содержит объект и отчитывается перед владельцем. За имя приходится платить. В одном исследовании рынка за 2025 год от C9 Hotelworks брендовые кондоминиумы стоили в среднем 181 000 бат за квадратный метр против 141 000 у небрендовых, примерно на 28% дороже.
Поэтому спрашивайте, что именно обязуется делать оператор. Арендный доход зависит от заполняемости и не обеспечен, если об этом прямо не сказано в договоре, а если сказано, узнайте, кто отвечает за обещание. Спросите и о лицензии, по которой сдаётся квартира. По закону об отелях проживание короче 30 суток требует отельной лицензии, а у большинства обычных кондоминиумов её нет.
Как платить из Сингапура
Деньги переводятся в иностранной валюте со счёта на ваше имя застройщику. Принимающий тайский банк выдаёт форму FET (Foreign Exchange Transaction), и земельный департамент запрашивает её при регистрации. Платежи обычно разбиты на этапы: бронирование, платёж по договору, взносы, остаток при передаче.
Следите за валютой. Курс доллара к бату в 2026 году колебался от 30,925 (13 февраля) до 33,827 (23 июля), это около 9%, а многие текущие расходы в батах. И за налогами. Если вы проводите в Таиланде больше 180 дней в год, вы становитесь налоговым резидентом Таиланда, а зарубежные доходы, ввезённые в страну, облагаются с 2024 года. У дохода от аренды свои правила: для нерезидентов удерживается 15%, и этот налог можно зачесть в тайской декларации. Оба вопроса обсудите с налоговым консультантом до подписания.
Дом для семьи, а не только актив
Если в планах дети, на острове есть международные школы: среди них BISP, UWC Thailand и HeadStart. Обучение в BISP на 2026–27 учебный год стоит от 489 000 до 982 700 бат в год плюс 200 000 бат за место, так что школа — отдельная строка бюджета, а не мелочь. Госпиталь Bangkok Hospital Phuket аккредитован JCI, а сложные случаи отправляют в Бангкок, это около полутора часов лёта.
Как мы работаем с покупателями из Сингапура
Vika Thai Company Limited работает на Пхукете с 2013 года. Наше вознаграждение платит застройщик, поэтому вы платите опубликованную цену застройщика за вычетом скидки, которую мы согласуем. Менеджеры говорят по-английски, по-русски и по-турецки, и если вам удобнее по-русски, созвон пройдёт на русском.
Процесс короткий. Видеозвонок на 20 минут: вы называете бюджет, цель и горизонт. В тот же день — подборка с ценами, графиками платежей и программами операторов. Затем день просмотра на Пхукете с нашей машиной в аэропорту или встреча в Сингапуре, когда подборка готова. На странице для Сингапура собраны десять проектов с отельными брендами от $300 000, у каждого опубликована цена. Если до звонка хочется увидеть полную картину расходов, прочтите сколько на самом деле стоит кондо на Пхукете: покупка, владение, продажа. А для тех, кто часто летает через Дубай, есть похожий разбор: Дубай и Пхукет: вторая база в шести часах лёта.
Читайте дальше
https://singapore.vikathai.com/ — десять резиденций с отельными брендами на Пхукете от $300 000, видеозвонок на 20 минут, день просмотра или встреча в Сингапуре.